<p>Livingreen - Guemes 2400 - PB - Local Comercial</p><p><br></p><p>Amplio local comercial al frente sobre calle Güemes. Ideal gastronomía.<br> <br> <div>Desarrollado en dos plantas (planta baja y subsuelo). <br></div><div>Salón en planta baja con acceso desde la calle. Ambiente único con espacio para una barra. Baño completo. Acceso de servicio.<br></div><div>En Subsuelo se encuentra un segundo salón con dos baños soporte de dos baterías de baños. Sector de barra. <br></div><div>En el servicio, cocina industrial con toilette se servicio, bachero y depósito con espacio de cámara de frío.</div><div><br></div><div>PROYECTO<br></div><div>Livingreen, emprendimiento premium con pocos pisos de altura y con 7000 m2 de superficie total conjuga en su amplia extensión de terreno grandes visuales con espacios abiertos. Ofrece unidades tipo lofts divisibles de 40 m2 exclusivos y departamentos de 2 dormitorios de 85 m2 exclusivos.<br></div><div>Con especial atención en los detalles de diseño y terminaciones exclusivas, sus unidades de ambiente único conviven en un entorno donde predominan los espacios verdes y una gran cantidad de amenities. SUM, plaza verde, pileta con solárium, jacuzzi, gimnasio, quinchos y laundry, son algunos de los destacados.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN</div><div>Concedido en una ubicación privilegiada del barrio de Pichincha en la ciudad de Rosario, Edificio localizado en Barrio Pichincha, sobre calle Rodriguez, a escasos metros del Río Paraná.-<br></div><div>En sus cercanías se encuentran Bv. Oroño, Parque de las Colectividades, Silos Davis, Puerto Norte, Parque escalabrini Ortiz y Alto Rosario.-</div><div><br></div><div>FECHA DE POSESIÓN</div><div>Entrega inmediata.</div><div><br></div><div>TERMINACIONES<br></div><div>Local.<br></div><div>• Acceso principal en fachada directo a calle Güemes: De abrir, con freno hidráulico, apertura interna y externa. Vidrio de misma característica al resto de la fachada del local.<br></div><div>• Accesos de servicio (Uno en Planta Baja de acceso lateral, otro en Subsuelo hacia el interior). Paño ciego de aluminio pintado negro o similares.<br></div><div>• Ventanales en frente y contrafrente: Paños fijos con vidrios DVH.<br></div><div>• Pisos generales en Planta Baja y Subsuelo: Porcellanato primera calidad, simil madera o similares.<br></div><div>• Muros: De yeso pintado blanco.<br></div><div>• Zócalos: De PVC pintados blanco, altura de 10 cm. Sobre ventanal hacia frente de vidrio, sin zócalos con ajuste aluminio anodizado natural en cierre carpintería.<br></div><div>• Sector depósito de residuos: Accesible mediante ingreso de servicio en Planta Baja, salida directa a la calle, reciento aislado hacia el local mediante puerta.<br></div><div>Sector Doble Altura.<br></div><div>• Barandas metálicas con pasamanos superior de 2 y listones intermedios de 12.<br></div><div>• Escalera central en doble altura para acceso de clientes a Subsuelo: Hormigón quebrado con terminación en microcemento. 1,10mts de ancho. Barandas metálicas con pasamanos superior de 2 y listones intermedios de 12.<br></div><div>• Escalera de servicio: Conexión directa interna entre cocina en Subsuelo y barra en Planta Baja.<br></div><div>• Baño discapacitados: Presente en Planta Baja, equipado completo (bacha-inodoro-espejo-griferías-sistema de sujeción con barandas rebatibles), puerta de apertura especial para discapacitados, revestimiento completo piso y paredes, cielorraso suspendido de yeso blanco.<br></div><div>• Baños en Subsuelo: Completos (mesadas de granito Brasil o similar, con bachas de sobre poner-inodoro y bidet calidad Ferrum o similares-divisorios internos con melanina blanca y estructura metálica-revestimiento completo piso y paredes, cielorraso suspendido de yeso blanco.<br></div><div>• Cocina: Revestimiento completo de porcelanatto 60x60 hasta nivel de cielorraso de yeso suspendido. 2 mesadas de acero inoxidable, una con bachero incoporado. En área de cocción se dejará picos con sus respectivas llaves de paso para instalación de equipos de gas más un pico de agua con llave de paso (Dos picos para cocinas industriales, uno para freidora,uno1 para horno industrial y un pico extra). Ventilación mediante extracción forzada en campana de acero inoxidable, y salida a los 4 vientos en azotea con maquinaria de extracción de humos instalada.<br></div><div>Sector barra.<br></div><div>• En Planta Baja, con instalaciones previstas (tomas de telefonía más tomas eléctrico).<br></div><div>• Puertas interiores: De placa con marcos metálicos. Hojas laqueadas blancas.</div><div><br></div><div>COCHERA<br></div><div>SI. Dos cocheras incluidas en el valor.</div><div><br></div><div>AMENITIES<br></div><div>-Pileta<br></div><div>-Solárium<br></div><div>-SUM<br></div><div>-Gimnasio<br></div><div>-Plaza verde<br></div><div>-Jacuzzi<br></div><div>-Quinchos<br></div><div>-Laundry</div><div><br></div><div>FORMA DE PAGO<br></div><div>Contado o financiado.&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><div>Para concretar una entrevista o recibir más información podés contactarnos al (0341) 558 1414 / 558 8888, escribirnos a nuestro mail consultas@grupo-am.com.ar o por WhatsApp 3413 73-4867</div> </p>